ลงทุนกับเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน คุ้มค่าไหมถ้าคิดจะขายบ้านในอนาคต?
บ้านที่มีบิวท์อิน ขายง่ายกว่าจริงหรือ?
คำตอบคือ…
✅ ใช่! และขายได้ราคาดีกว่าอย่างเห็นได้ชัด
โดยเฉพาะในกลุ่มบ้านระดับกลาง – สูง หรือคอนโดที่เน้นความพร้อมอยู่
หลายโครงการอสังหาฯระดับพรีเมียมก็หันมาใช้บิวท์อินแบบเต็มหลัง
เพราะนอกจากเพิ่มความน่าอยู่แล้ว ยังช่วย ปิดการขายได้ไวขึ้น อีกด้วย
แล้วทำไม “บิวท์อิน” ถึงทำให้ราคาขายบ้านดีขึ้น?
✅ 1. บ้านดูพร้อมอยู่มากกว่าบ้านเปล่า
บ้านที่ตกแต่งบิวท์อินไว้เรียบร้อย
มีตู้เสื้อผ้า
ผนังทีวี
ชั้นโชว์
ครัวพร้อมใช้งาน
ทำให้ผู้ซื้อ “มองเห็นภาพชีวิตตัวเองในบ้านได้ทันที”
ไม่ต้องเสียเวลาแต่งเพิ่ม
ความรู้สึกแรกคือคีย์สำคัญในการปิดการขาย
✅ 2. ดูแลบ้านได้ง่ายกว่า
บ้านที่มีเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน
= ไม่มีช่องว่างเก็บฝุ่น / ไม่มีของวางระเกะระกะ
ผู้ซื้อส่วนใหญ่มองว่าบ้านที่มีบิวท์อิน
“ดูสะอาด เรียบร้อย” กว่าบ้านที่มีแต่เฟอร์ลอยตัววางๆ อยู่
✅ 3. บิวท์อินเพิ่มฟังก์ชันการใช้งานจริง
บ้านที่มีบิวท์อิน มักมีการคิดฟังก์ชันร่วมกับเจ้าของเดิม
→ เช่น
| ฟังก์ชันที่ผู้ซื้อชอบ | เหตุผล |
|---|---|
| ตู้เก็บรองเท้าซ่อน | ใช้งานจริงทันที ไม่ต้องวางหน้าบ้าน |
| ตู้เสื้อผ้าเต็มผนัง | ดูเก็บของได้เยอะ จัดระเบียบง่าย |
| ชั้นโชว์ + ผนังทีวี | บ้านดูสวยโดยไม่ต้องซื้อเพิ่ม |
| ครัว Built-in พร้อม Top | เข้าอยู่ได้ทันที |
✅ 4. สร้างจุดเด่นให้บ้าน แตกต่างจากบ้านรอบข้าง
บ้านจัดสรรในโครงการเดียวกัน
ขนาดเท่ากัน ทำเลใกล้กัน
สิ่งที่ทำให้ “ขายออกก่อน” คือ งานตกแต่งที่น่าอยู่
ถ้าบ้านคุณมีบิวท์อิน – บ้านหลังอื่นไม่มี
คนดู 10 คน ส่วนใหญ่จะ “จำหลังคุณได้”
✅ 5. บ้านดูมี “มูลค่าเพิ่ม” ที่จับต้องได้
บ้านเปล่า = ดูเป็นโครง
บ้านที่มีบิวท์อิน = ดูครบทั้งฟังก์ชัน + ดีไซน์
แม้ราคาขายจะต่างกัน 50,000 – 200,000 บาท
แต่ผู้ซื้อจะรู้สึกว่า “จ่ายเพิ่มนิดเดียว ได้ของครบ”
เคสตัวอย่างจากลูกค้า Spaceplus Builtin
🏠 ทาวน์โฮม 2 ชั้น (โครงการย่านบางใหญ่)
เจ้าของเก่าทำบิวท์อินครัว + ตู้เสื้อผ้า + ผนังทีวี
→ ลงขายใน Facebook Marketplace
ภายใน 3 สัปดาห์มีคนมาดูจริง 5 ราย และขายได้
เพิ่มจากราคาตลาดประมาณ 150,000 บาท
🏢 คอนโด 1 ห้องนอน (ใกล้ BTS)
ตกแต่งด้วยบิวท์อินสีไม้ + Top หิน
→ ขายต่อแบบ “Fully Furnished”
ผู้ซื้อแจ้งว่า “ตัดสินใจง่าย เพราะดูอบอุ่น ไม่ต้องแต่งเพิ่ม”
แล้วควรบิวท์อินจุดไหนบ้าง ถ้าอยากขายต่อ?
| พื้นที่ | แนะนำบิวท์อิน |
|---|---|
| ห้องนั่งเล่น | ผนังทีวี + ชั้นโชว์ |
| ห้องนอน | ตู้เสื้อผ้าเต็มผนัง + โต๊ะเครื่องแป้ง |
| ครัว | เคาน์เตอร์ + ตู้บน-ล่าง + ซ่อนปลั๊ก |
| โถงทางเข้า | ตู้รองเท้า + ตู้เก็บของซ่อน |
งบประมาณโดยประมาณ
(ถ้าทำเพื่อเพิ่มมูลค่าบ้าน)
| พื้นที่ | งบเริ่มต้น |
|---|---|
| ผนังทีวี + ชั้นโชว์ | 45,000 – 80,000 บาท |
| ตู้เสื้อผ้า Built-in | 50,000 – 100,000 บาท |
| ชุดครัว Built-in | 80,000 – 150,000 บาท |
| ตู้รองเท้า + โถง | 30,000 – 60,000 บาท |
สรุปส่งท้าย
บิวท์อิน = การลงทุนที่ให้ “ผลตอบแทน” ไม่ใช่แค่ความสวย
ถ้าคุณคิดจะอยู่เองระยะยาว → ได้บ้านที่น่าอยู่
ถ้าคุณคิดจะขายต่อในอนาคต → ได้ราคาที่ดีกว่า
ผู้ซื้อสมัยนี้ “ซื้อความพร้อมอยู่”
และบิวท์อิน คือสิ่งที่ทำให้บ้านของคุณ “พร้อมอยู่จริง”
สนใจออกแบบบิวท์อินเพื่อขายบ้าน?
→ ปรึกษา Spaceplus Builtin ฟรี!
เราช่วยวางแผนแต่งบ้านให้ “คุ้มทั้งอยู่ และคุ้มเวลาขาย”
